Полезная информация

Зачастую, оплачивая жилищно-коммунальные услуги, мы не знаем, какие из них являются жилищными, а какие – коммунальными. Ниже мы публикуем эту информацию.

Жилищные услуги

(их предоставляют Управляющие компании)

Коммунальные услуги

(их предоставляют ресурсоснабжающие организации и Региональные операторы)

● Содержание общего имущества МКД

● Текущий ремонт общего имущества МКД

● Содержание и ремонт лифтов

● Капитальный ремонт общего имущества

● Электроэнергия на общедомовые нужды

● Холодное водоснабжение

● Горячее водоснабжение

● Отопление

● Канализация (стоки)

● Электричество

● Газ

● Сбор и вывоз твердых бытовых отходов

Оплачивая жилищно-коммунальные услуги, житель вправе потребовать произвести те или иные работы в счет ежемесячной оплаты. Однако в рамках ежемесячных платежей может быть отремонтировано/заменено только то имущество, которое относится к общедомовому. Для того, чтобы заменить/отремонтировать внутриквартирное имущество (к примеру, поменять смеситель, заменить батарею в комнате или поставить новый кран), жителю необходимо будет внести дополнительную плату. Цены на ремонтные работы, проводимые с внутриквартирным имуществом, каждая подрядная организация устанавливает самостоятельно.

Ниже мы публикуем информацию об имуществе, которое входит в состав общедомового и, соответственно, может быть отремонтировано в рамках тех средств, что жители ежемесячно платят за жилищно-коммунальные услуги. Информация взята из Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 г. Москва «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (Опубликовано 22 августа 2006 г. Вступает в силу: 30 августа 2006 г.):

В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие не несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие не несущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

1. Как подать заявку?

Заявление можно подать:

1. в офисе управляющей компании

2. по телефону 7-18-28

3. по телефону диспетчерской службы 5-94-64; 5-94-74

4. непосредственно на обслуживающий участок.

2. Перерасчет

Производится при наличии подтверждения (акта) о предоставлении услуги не надлежащего качества или не предоставления услуги.

3. Совет многоквартирного дома

Если в доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;